¿Cómo arreglo el título?? [cerrado]

1. ¿Cómo se resuelven los problemas de títulos??
2. ¿Qué sucede si el vendedor no repara antes del cierre??
3. ¿Qué sucede en el cierre para el vendedor??
4. ¿Cómo se limpia un título??
5. ¿Qué sucede si el vendedor no puede obtener un título claro??
6. ¿Cómo elimino los gravámenes de mi título??
7. ¿Qué sucede cuando el vendedor no hace las reparaciones??
8. ¿Los vendedores tienen que arreglar todo en las inspecciones de viviendas??
9. Qué hacer si un vendedor se niega a realizar reparaciones?
10. Quién contrata al primer comprador o vendedor?
11. ¿Se le paga al vendedor al cierre??
12. Quién asiste al cierre?

¿Cómo se resuelven los problemas de título??

Muchos problemas de títulos se pueden resolver presentando uno de tres documentos comunes: Una escritura de reclamación de renuncia elimina a un heredero y aclara el título entre copropietarios o cónyuges. Una liberación de gravamen / sentencia elimina una hipoteca pagada o un gravamen de manutención del cónyuge o de los hijos. Una escritura de devolución registra el pago de una hipoteca bajo una escritura de fideicomiso.

¿Qué sucede si el vendedor no repara antes del cierre??

¿Qué sucede si el vendedor no repara antes de cerrar la venta?. Después de una inspección de la casa, es posible que haya solicitado que se realicen reparaciones en la casa a través de su agente. ... Si las reparaciones no son obligatorias, el vendedor siempre puede alejarse de su trato y aceptar uno de otro comprador.

¿Qué sucede en el cierre para el vendedor??

El cierre es un día importante para usted como vendedor de vivienda. Transferirá la propiedad al comprador, liquidará por completo cualquier hipoteca y recibirá el producto de la venta. Si está utilizando los ingresos para la compra de una nueva casa el mismo día o poco después, es particularmente importante que su cierre se realice sin problemas.

¿Cómo se limpia un título??

Para aclarar el título, debe liquidar el gravamen.
...
Generalmente, una empresa de búsqueda de títulos o un abogado revisará:

1. Todos los registros públicos y judiciales.
2. Servidumbres.
3. Descripciones legales.
4. Gravámenes u otras reclamaciones.
5. Registros de impuestos a la propiedad.
6. La cadena del título.

¿Qué sucede si el vendedor no puede obtener un título claro??

¿Qué sucede si se incumple el contrato?. Imaginemos que el vendedor no proporciona un resumen del título que muestre un título claro de la propiedad. ... Esto significa que los daños a la parte que no haya incumplido el contrato serán por una cantidad determinada de dinero, que a menudo es la cantidad del depósito del comprador o de la fianza.

¿Cómo elimino los gravámenes de mi título??

Cuando se ha cancelado una hipoteca o una escritura de fideicomiso, el gravamen se elimina de la propiedad en los registros públicos. Un documento común para eliminar un gravamen se llama escritura de devolución, que otorga un título claro al dueño de la propiedad.

¿Qué sucede cuando el vendedor no hace las reparaciones??

Dice: si un inspector tiene que regresar para una nueva inspección porque el vendedor no reparó o reemplazó el daño según el acuerdo, el vendedor será responsable de la tarifa de reinspección. ... También penaliza al vendedor si no completa las reparaciones antes de la primera reinspección.

¿Los vendedores tienen que arreglar todo en las inspecciones de viviendas??

Los vendedores tienen la obligación legal de reparar o revelar problemas graves con el hogar. Si la solicitud de reparación es grande, y no es una sorpresa para ellos, casi siempre se les pedirá que paguen el costo o perderán la venta.

Qué hacer si un vendedor se niega a realizar reparaciones?

Si el vendedor no quiere hacer las reparaciones, el trato se cancela y el comprador recupera el depósito. Alternativamente, si las reparaciones superan una cierta cantidad, el comprador puede ejercer el derecho a retirarse sin penalización.

Quién contrata al primer comprador o vendedor?

Una vez que el vendedor y el comprador de bienes raíces acuerdan los términos, el vendedor normalmente firma un contrato de compraventa de bienes raíces o un contrato de venta. Sin embargo, generalmente se espera que los compradores de bienes raíces firmen primero los acuerdos de compra, especialmente durante las fases de oferta y contraoferta.

¿Se le paga al vendedor al cierre??

Los vendedores reciben su dinero o las ganancias de la venta poco después del cierre de la propiedad. Por lo general, el titular del depósito en garantía demora uno o dos días hábiles en generar un cheque o transferir los fondos.

Quién asiste al cierre?

Quién asiste al cierre de una casa? Dependiendo de dónde viva, quienes asistirán a su cita de cierre pueden incluirlo a usted (el comprador), el vendedor, el agente de depósito en garantía / cierre, el abogado (que también podría ser el agente de cierre), un representante de la compañía de títulos, el prestamista hipotecario y los agentes inmobiliarios.